Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Зиме либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Зима
Где получить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Зима |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-04-47 |
| Режим работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Адрес организации | Иркутская область, Зима, улица Клименко, 37 |
| Почта | info@mfc38.ru |
| Регион | Иркутская область |
| Site | http://mfc38.ru |
