Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Железноводске или представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Железноводск
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Железноводск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес учреждения | Ставропольский край, Железноводск, улица Ленина, 55 |
| zhvmfc@bk.ru | |
| Телефонный номер | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (87932) 3-20-18 |
| Сайт учреждения | http://umfc26.ru |
| Регион | Ставропольский край |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 15:00 |
