Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Заполярном (Печенгский район) или представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Заполярный
Куда обратиться
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Заполярный |
| Район | Печенгский |
 | |
| В каком регионе | Мурманская область |
| info@mfc51.ru info@pechenga.mfc51.ru | |
| Site | http://mfc51.ru |
| Телефоны | +7 (8152) 99-40-40 +7 (81554) 6-00-95 |
| Часы работы | вторник, четверг: с 11:00 до 19:00 среда: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Адрес организации | Мурманская область, Печенгский район, Заполярный, улица Бабикова, 16 |
