Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Южно-Сахалинске или представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск |
| Район | |
 | |
| Website | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 воскресенье: с 09:00 до 15:00 |
| Телефоны | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 |
| Адрес учреждения | Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Комсомольская улица, 163б |
| Электронная почта | mfc@admsakhalin.ru p.y.isyanova@admsakhalin.ru |
| Регион РФ | Сахалинская область |
На карте
Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск
Где выдают
| Название | Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск |
| Район | |
| | |
| Адрес организации | Сахалинская область, Южно-Сахалинск, улица Ленина, 4б |
| Site | http://mfc.admsakhalin.ru |
| В каком регионе | Сахалинская область |
| Почта | mfc@admsakhalin.ru p.y.isyanova@admsakhalin.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ | Сахалинская область |
| Сайт организации | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 воскресенье: с 09:00 до 15:00 |
| Адрес | Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Сахалинская улица, 48 |
| Телефоны | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 |
| mfc@admsakhalin.ru p.y.isyanova@admsakhalin.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Южно-Сахалинск |
| В каком районе | |
| | |
| mfc@admsakhalin.ru p.y.isyanova@admsakhalin.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Сахалинская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 |
| Site | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Адрес организации | Сахалинская область, Южно-Сахалинск, Советская улица, 76 |
