Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно затруднено.
Способы заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Юрюзани (Катав-Ивановский район) или отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Юрюзань
Учреждение
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Юрюзань |
| В каком районе | Катав-Ивановский |
 | |
| Сайт учреждения | http://mfc-74.ru |
| Телефоны | +7 (35147) 2-00-24 |
| В каком регионе РФ | Челябинская область |
| Адрес | Челябинская область, Катав-Ивановский район, Юрюзань, Советская улица, 100 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Электронная почта | mfc_74@mail.ru |
