Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, других условий владения, пользования объектом. Как правило, участники размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Ясном либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Ясный
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Ясный |
| Район | |
 | |
| Часы работы | понедельник, среда, пятница: с 08:30 до 17:30 вторник, четверг: с 08:30 до 20:00 суббота: с 10:00 до 13:00 |
| Почта | mail@orenmfc.ru mfc_ys@mail.orb.ru |
| Сайт организации | http://www.orenmfc.ru |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
| Номера телефонов | +7 (3532) 48-04-80 +7 (35368) 3-10-21 |
| Адрес организации | Оренбургская область, Ясный, Западная улица, 13 |
