Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Как правило, участники размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Ярославле (Заволжский район) или отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Ярославль
Куда обращаться
| Название организации | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Ярославль |
| В каком районе находится | Заволжский |
 | |
| Телефоны | 8 (800) 100-76-09 +7 (4852) 49-09-09 +7 (48525) 9-34-65 |
| Сайт организации | http://mfc76.ru |
| Регион РФ | Ярославская область |
| Какой адрес | Ярославская область, Ярославль, проспект Авиаторов, 94 |
| Время работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 10:00 до 20:00 |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Ярославль
Куда обращаться
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Ярославль |
| В каком районе находится | Заволжский |
| | |
| Почта | |
| В каком регионе РФ | Ярославская область |
| Телефоны | 8 (800) 100-76-09 +7 (4852) 49-09-09 +7 (4852) 38-44-31 |
| Сайт учреждения | http://mfc76.ru |
| Какой адрес | Ярославская область, Ярославль, улица Комарова, 6 |
| Часы работы | вторник, четверг: с 09:00 до 20:00 среда, пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
