Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, иных условий владения, пользования объектом. Обычно участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Яранске (Яранский район) или отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Яранск
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Яранск |
| В каком районе | Яранский |
 | |
| Регион | Кировская область |
| Какой адрес | Кировская область, Яранский район, Яранск, улица Тургенева, 57 |
| Телефон | 8 (800) 707-43-43 |
| Почта | mfc@mfc43.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 18:00 пятница: с 10:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://моидокументы43.рф |
