Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Воронеже (Центральный район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Воронеж
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Воронеж |
| В каком районе | Центральный |
 | |
| Электронная почта | mfc@govvrn.ru yuzhegulskiy@govvrn.ru |
| Регион РФ | Воронежская область |
| Какой адрес | Воронежская область, Воронеж, улица Дружинников, 3б |
| Website | http://mydocuments36.ru |
| Телефоны | +7 (473) 226-99-99 (горячая линия) |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 вторник-четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 20:00 |
