Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Волгореченске или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Волгореченск
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Волгореченск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Почта | mfc@mfc44.ru volgorechensk@mfc44.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 200-10-38 +7 (49453) 2-17-35 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Костромская область, Волгореченск, улица 50-летия Ленинского Комсомола, 17а |
| Site | http://mfc44.ru |
| В каком регионе РФ находится | Костромская область |
