Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Волгограде (Тракторозаводский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Волгоград
Учреждение
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Волгоград |
| Район | Тракторозаводский |
 | |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Номера телефонов | +7 (8442) 92-30-07 |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Волгоград, проспект Ленина, 211 |
| mfc03@volganet.ru | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:30 воскресенье: с 09:00 до 14:30 |
| Сайт | http://mfc.volganet.ru |
