Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования жильём. Как правило, участники обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Верхнем Тагиле или отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Верхний Тагил
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Верхний Тагил |
| В каком районе | |
 | |
| Регион РФ | Свердловская область |
| Номера телефонов | +7 (343) 354-73-98 +7 (34357) 2-37-67 |
| Часы работы | вторник, среда, пятница, суббота: с 08:00 до 17:00 четверг: с 11:00 до 20:45 |
| Сайт | http://www.mfc66.ru |
| Адрес учреждения | Свердловская область, Верхний Тагил, улица Маяковского, 17а |
| mfc@mfc66.ru |
