Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно затруднено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования объектом. Обычно участники размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Верхней Туре либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Верхняя Тура
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Верхняя Тура |
| В каком районе находится | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Свердловская область |
| Сайт учреждения | http://www.mfc66.ru |
| Часы работы | вторник, среда, пятница, суббота: с 08:00 до 17:00 четверг: с 11:00 до 20:00 |
| mfc@mfc66.ru | |
| Номер телефона | +7 (343) 354-73-988 (800) 700-00-04 |
| Какой адрес | Свердловская область, Верхняя Тура, улица Машиностроителей, 7а |
