Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно участники размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Валуйках (Валуйский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои документы” — Валуйки
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр “Мои документы” — Валуйки |
| В каком районе | Валуйский |
 | |
| Сайт учреждения | http://www.mfc31.ru |
| Регион | Белгородская область |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 20:00 вторник-пятница: с 08:00 до 18:00 |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Валуйский район, Валуйки, Пролетарская улица, 1/2 |
| Почта | prmfc@mfc31.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 707-10-03 (контакт-центр) +7 (4722) 42-42-42 |
