Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Усолье-Сибирском или отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Усолье-Сибирское
Где выдают
| Название | Многофункциональный центр — Усолье-Сибирское |
| В каком районе находится | |
 | |
| Режим работы | понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 19:00 вторник, четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Регион | Иркутская область |
| info@mfc38.ru | |
| Телефоны | 8 (800) 100-04-47 |
| Адрес организации | Иркутская область, Усолье-Сибирское, Комсомольский проспект, 130 |
| Сайт учреждения | http://mfc38.ru |
