Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, других условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Ульяновске (Ленинский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск |
| В каком районе находится | Ленинский |
 | |
| Адрес | Ульяновская область, Ульяновск, улица Минаева, 6 |
| Сайт учреждения | http://www.mfc.ulgov.ru |
| В каком регионе РФ | Ульяновская область |
| Телефонный номер | +7 (8422) 37-31-31 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 |
| mfc_ul@ulregion.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ульяновск |
| Район | Ленинский |
| | |
| mfc_ul@ulregion.ru | |
| Сайт организации | http://www.mfc.ulgov.ru |
| Когда работает | нет информации |
| Адрес организации | Ульяновская область, Ульяновск, улица Льва Толстого, 36/9 |
| Телефон | +7 (8422) 37-31-31 |
| Регион РФ | Ульяновская область |
