Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно затруднено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, других условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Удачном (Мирнинский улус район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Удачный
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Удачный |
| Район | Мирнинский улус |
 | |
| Какой адрес | Республика Саха, Мирнинский улус, Удачный, микрорайон Новый город |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| mfc@mfcsakha.ru | |
| Время работы | вторник-суббота: с 09:00 до 19:00 |
| Сайт | http://mfcsakha.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 100-22-16 +7 (41136) 5-15-20 |
