Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, других условий владения, пользования объектом. Как правило, участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Томске (Кировский район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр для бизнеса — Томск
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр для бизнеса — Томск |
| В каком районе | Кировский |
 | |
| Телефонный номер | 8 (800) 350-08-50 +7 (3822) 60-29-99 |
| Регион РФ | Томская область |
| Site | http://mfc.tomsk.ru |
| Режим работы | ежедневно: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | inform1@mfc.tomsk.ru |
| Адрес учреждения | Томская область, Томск, улица Елизаровых, 2а |
