Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Томари или представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Томари
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Томари |
| Район | |
 | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42446) 2-70-98 |
| mfc@admsakhalin.ru e.a.lozhkina@admsakhalin.ru | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 |
| Адрес | Сахалинская область, Томари, улица Ломоносова, 13 |
| Site | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Регион | Сахалинская область |
