Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, других условий владения, пользования жильём. Обычно стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Таштаголе (Таштагольский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Таштагол
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Таштагол |
| В каком районе | Таштагольский |
 | |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Адрес | Кемеровская область, Таштагольский район, Таштагол, улица Поспелова, 20 |
| Телефонный номер | +7 (3842) 77-21-79 +7 (384) 733-42-00 |
| Электронная почта | admin@mfc-kemerovo.ru mfc-tash@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://моидокументы42.рф |
