Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Как правило, участники размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Тайге или представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Тайга
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Тайга |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Телефоны | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38448) 2-62-12 +7 (38448) 2-20-00 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Website | http://моидокументы42.рф |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Тайга, проспект Кирова, 48а |
| Электронная почта | admin@mfc-kemerovo.ru |
