Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Сызрани или отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Сызрань
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Сызрань |
| Район | |
 | |
| Адрес | Самарская область, Сызрань, улица Кирова, 44 |
| Когда работает | понедельник: с 10:00 до 20:00 вторник-пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://mfc63.samregion.ru |
| Телефон | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (8464) 91-62-23 |
| Регион | Самарская область |
| mfc63@rcu.samregion.ru syzran-mfc@mail.ru |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Сызрань
Где выдают
| Название | Многофункциональный центр — Сызрань |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт организации | http://mfc63.samregion.ru |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 10:00 до 20:00 |
| mfc63@rcu.samregion.ru syzran-mfc@mail.ru | |
| Телефоны | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84649) 1-62-22 |
| Адрес | Самарская область, Сызрань, проспект 50 лет Октября, 28а |
| Регион РФ | Самарская область |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Сызрань
Учреждение
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Сызрань |
| Район | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (8464) 91-63-16 |
| Website | http://mfc63.samregion.ru |
| Когда работает | вторник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 10:00 до 19:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Адрес | Самарская область, Сызрань, Кемеровский переулок, 1 |
| Регион РФ | Самарская область |
| mfc63@rcu.samregion.ru syzran-mfc@mail.ru |
