Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования жильём. Обычно стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Суздале (Суздальский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Суздаль
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Суздаль |
| В каком районе находится | Суздальский |
 | |
| Время работы | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:30 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (49231) 2-06-46 +7 (49231) 2-01-74 +7 (49231) 2-07-61 +7 (49231) 2-09-34 |
| В каком регионе РФ находится | Владимирская область |
| Сайт организации | http://mfcvladimir.ru |
| Адрес организации | Владимирская область, Суздальский район, Суздаль, Красная площадь, 1 |
| mfc@suzdalregion.ru |
