Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Суворове (Суворовский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Суворов
Организация
| Название | Многофункциональный центр — Суворов |
| Район | Суворовский |
 | |
| Сайт | http://mfc71.ru |
| Какой адрес | Тульская область, Суворовский район, Суворов, улица Ленина, 12 |
| В каком регионе | Тульская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Телефон | 8 (800) 450-00-71 |
Адрес на карте
Удаленное рабочее место МФЦ — Суворов
Куда обратиться
| Название | Удаленное рабочее место МФЦ — Суворов |
| В каком районе находится | Суворовский |
| | |
| Почта | |
| В каком регионе | Тульская область |
| Телефоны | 8 (800) 450-00-71 |
| Адрес | Тульская область, Суворовский район, Суворов, площадь Победы, 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://mfc71.ru |
