Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Суоярви (Суоярвский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Суоярви
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Суоярви |
| В каком районе находится | Суоярвский |
 | |
| Адрес | Республика Карелия, Суоярвский район, Суоярви, Кайманова улица, 13 |
| Электронная почта | mail@mfc-karelia.ru |
| Сайт учреждения | https://mfc-karelia.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Номера телефонов | +7 (8142) 33-30-50 (справочная служба) |
| В каком регионе | Карелия (республика) |
