Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, других условий владения, пользования жильём. Как правило, участники обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Спас-Деменске (Спас-Деменский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Спас-Деменск
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Спас-Деменск |
| Район | Спас-Деменский |
 | |
| Адрес организации | Калужская область, Спас-Деменский район, Спас-Деменск, Советская улица, 93 |
| Регион РФ | Калужская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| mail@kmfc40.ru | |
| Сайт учреждения | http://kmfc40.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 450-11-60 (единый центр телефонного обслуживания) |
