Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Как правило, стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Смоленске (Ленинский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Смоленск
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Смоленск |
| В каком районе находится | Ленинский |
 | |
| В каком регионе | Смоленская область |
| Адрес | Смоленская область, Смоленск, переулок Юннатов, 10 |
| Сайт | http://мфц67.рф |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 18:00 вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 +7 (48122) 0-54-44 |
| Электронная почта | smmfc@admin-smolensk.ru |
Карта проезда
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Смоленск
Учреждение
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Смоленск |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| В каком регионе | Смоленская область |
| Адрес организации | Смоленская область, Смоленск, улица Нормандия-Неман, 23 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 |
| Электронная почта | smmfc@admin-smolensk.ru |
| Сайт организации | http://мфц67.рф |
