Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Как правило, стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Шумерле либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Шумерля
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Шумерля |
| В каком районе | |
 | |
| mfc@cap.ru mfc-dir-shumer@cap.ru | |
| Номер телефона | +7 (83536) 3-04-93 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 18:30 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Адрес | Республика Чувашия, Шумерля, Октябрьская улица, 24 |
| В каком регионе | Чувашия (республика) |
| Site | http://shumerdis.mfc21.ru |
Карта
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Шумерля
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Шумерля |
| Район | |
| | |
| Адрес организации | Республика Чувашия, Шумерля, улица Ленина, 2 |
| Номера телефонов | +7 (83536) 2-30-38 |
| Website | http://shumerlya.mfc21.ru |
| В каком регионе РФ | Чувашия (республика) |
| Почта | mfc@cap.ru mfc-dir-gshum@cap.ru |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:30 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
