Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Шлиссельбурге (Кировский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Удаленное рабочее место МФЦ — Шлиссельбург
Где получить
| Учреждение | Удаленное рабочее место МФЦ — Шлиссельбург |
| В каком районе | Кировский |
 | |
| Какой адрес | Ленинградская область, Кировский район, Шлиссельбург, улица Малоневский канал, 2 |
| info@mfc47.ru | |
| Site | http://mfc47.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 500-00-47 +7 (931) 228-95-31 (Предварительная запись) |
| Время работы | среда, пятница: с 09:00 до 19:30, перерыв: с 12:00 до 13:00 четверг: с 10:00 до 16:00 |
| В каком регионе | Ленинградская область |
