Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Щучьем (Щучанский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Щучье
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Щучье |
| Район | Щучанский |
 | |
| Электронная почта | mfc@kurganobl.ru |
| Адрес | Курганская область, Щучанский район, Щучье, улица Калинина, 33 |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Телефоны | +7 (35244) 2-36-59 |
| Сайт учреждения | https://www.mfc45.ru |
| Регион РФ | Курганская область |
