Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Шацке (Шацкий район) или отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Шацк
Куда обращаться
| Название организации | Многофункциональный центр — Шацк |
| Район | Шацкий |
 | |
| Телефонный номер | +7 (4912) 55-50-55 +7 (49147) 2-14-45 |
| Часы работы | понедельник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 среда: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе РФ | Рязанская область |
| Сайт организации | http://моидокументы62.рф |
| Адрес | Рязанская область, Шацкий район, Шацк, Интернациональная улица, 14 |
| mfc.rzn.gov@mail.ru mfc.shack@yandex.ru |
