Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Шахтерске (Углегорский район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Шахтерск
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Шахтерск |
| Район | Углегорский |
 | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 |
| mfc@admsakhalin.ru e.gaydamachenko@sakhalin.gov.ru | |
| Адрес организации | Сахалинская область, Углегорский район, Шахтерск, улица Мира, 10 |
| Сайт учреждения | http://mfc.admsakhalin.ru |
| В каком регионе | Сахалинская область |
| Телефон | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42432) 3-15-25 |
