Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно затруднено.
Способы заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Североморске либо представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Североморск
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Североморск |
| Район | |
 | |
| Site | http://mfc51.ru |
| Адрес | Мурманская область, Североморск, улица Адмирала Сизова, 7а |
| Регион | Мурманская область |
| info@mfc51.ru info@severomorsk.mfc51.ru | |
| Часы работы | понедельник, вторник: с 09:00 до 19:00 среда, четверг: с 08:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Телефон | +7 (8152) 99-40-40 +7 (81537) 3-76-00 |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Североморск
Организация
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Североморск |
| В каком районе | |
| | |
| Website | http://mfc51.ru |
| Телефоны | +7 (8152) 99-40-40 +7 (81537) 3-76-00 |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 13:00 вторник: с 15:00 до 20:00, перерыв: с 17:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 11:00 |
| Электронная почта | info@mfc51.ru info@severomorsk.mfc51.ru |
| Какой адрес | Мурманская область, Североморск, улица Тимура Апакидзе, 2 |
