Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Обычно стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Сенгилее (Сенгилеевский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Сенгилей
Где выдают
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Сенгилей |
| Район | Сенгилеевский |
 | |
| mfc_ul@ulregion.ru | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |
| Адрес | Ульяновская область, Сенгилеевский район, Сенгилей, Советская улица, 1 |
| Телефонный номер | +7 (8422) 37-31-31 +7 (84233) 2-29-28 |
| Регион РФ | Ульяновская область |
| Сайт | http://www.mfc.ulgov.ru |
