Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования объектом. Как правило, участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Саратове (Кировский район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Саратов
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Саратов |
| В каком районе находится | Кировский |
 | |
| info@mfc64.ru | |
| Адрес | Саратовская область, Саратов, улица Танкистов, 26а |
| Номер телефона | +7 (8452) 65-39-69 (call-центр) +7 (8452) 49-68-16 |
| Сайт | http://www.mfc64.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 15:30 |
| В каком регионе РФ | Саратовская область |
