Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования объектом. Как правило, участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Санкт-Петербурге (Приморский район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Приморский район
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Приморский район |
| В каком районе находится | Приморский |
 | |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Новоколомяжский проспект, 16/8 |
| Почта | |
| Телефонный номер | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-96-60 |
| Сайт учреждения | https://gu.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Когда работает | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
Многофункциональный центр — Приморский район
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Приморский район |
| Район | Приморский |
| | |
| Сайт | https://gu.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 52/1 |
| Номера телефонов | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-94-90 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Электронная почта |
Многофункциональный центр — Приморский район
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Приморский район |
| В каком районе находится | Приморский |
| | |
| Адрес | Санкт-Петербург, Шуваловский проспект, 41, корпус 1 |
| Время работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Номера телефонов | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-91-04 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Website | https://gu.spb.ru |
Многофункциональный центр — Приморский район
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Приморский район |
| В каком районе находится | Приморский |
| | |
| Сайт учреждения | https://gu.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Туристская улица, 11, корпус 1 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Телефоны | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-90-54 |
| Часы работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
Многофункциональный центр — Приморский район
Куда обращаться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Приморский район |
| В каком районе находится | Приморский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-94-94 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 |
| Сайт | https://gu.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, 98 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
Многофункциональный центр — Приморский район
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Приморский район |
| В каком районе | Приморский |
| | |
| Почта | |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-90-69 |
| Сайт учреждения | https://gu.spb.ru |
| Адрес | Санкт-Петербург, Школьная улица, 10 |
| Часы работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
Многофункциональный центр — Приморский район
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Приморский район |
| Район | Приморский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Сайт организации | https://gu.spb.ru |
| Когда работает | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, аллея Котельникова, 2, корпус 2 |
| Телефон | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-90-60 |
