Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, участники размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Санкт-Петербурге (Невский район) или отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Мобильный МФЦ — Невский район
Организация
| Учреждение | Мобильный МФЦ — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
 | |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, проспект Большевиков, 8, корпус 1 |
| Почта | |
| Номера телефонов | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://gu.spb.ru |
| Часы работы | понедельник: с 10:45 до 16:00 среда: с 10:45 до 19:00 пятница: с 10:45 до 15:45 |
Многофункциональный центр — Невский район
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
| | |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Седова, 69, корпус 1 |
| Часы работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Телефоны | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-96-80 |
| Сайт | https://gu.spb.ru |
Многофункциональный центр — Невский район
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Невский район |
| Район | Невский |
| | |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-96-75 |
| Время работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Website | https://gu.spb.ru |
| Адрес | Санкт-Петербург, проспект Большевиков, 8, корпус 1 |
Многофункциональный центр — Невский район
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Невский район |
| В каком районе | Невский |
| | |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Народная улица, 98 |
| Режим работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Сайт организации | https://gu.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-90-15 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
Многофункциональный центр — Невский район
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Невский район |
| В каком районе | Невский |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 |
| Номер телефона | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-96-79 |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Бабушкина, 64 |
| Почта | |
| Site | https://gu.spb.ru |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
Многофункциональный центр — Невский район
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Невский район |
| В каком районе | Невский |
| | |
| Почта | |
| Адрес | Санкт-Петербург, проспект Обуховской обороны, 138, корпус 2 |
| Website | https://gu.spb.ru |
| Время работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Телефонный номер | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-91-16 |
| Регион | Санкт-Петербург |
