Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Санкт-Петербурге (Красносельский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Мобильный МФЦ — Красносельский район
Где выдают
| Название организации | Мобильный МФЦ — Красносельский район |
| В каком районе находится | Красносельский |
 | |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Время работы | среда: с 11:00 до 16:30 пятница: с 11:00 до 15:30 |
| Телефонный номер | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) |
| Website | https://gu.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Красносельское шоссе, 46 |
Мобильный МФЦ — Красносельский район
Где оформить
| Название | Мобильный МФЦ — Красносельский район |
| Район | Красносельский |
| | |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 55, корпус 1 |
| Электронная почта | |
| Site | https://gu.spb.ru |
| Телефонный номер | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) |
| Когда работает | вторник, пятница: с 11:00 до 19:15 среда: с 11:00 до 16:15 |
Мобильный МФЦ — Красносельский район
Где получить
| Название | Мобильный МФЦ — Красносельский район |
| Район | Красносельский |
| | |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Почта | |
| Телефонный номер | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) |
| Сайт | https://gu.spb.ru |
| Когда работает | понедельник, четверг: с 11:00 до 19:15 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 92, корпус 1 |
Многофункциональный центр — Красносельский район
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Красносельский район |
| В каком районе | Красносельский |
| | |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, 147 |
| Телефонный номер | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-99-94 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 21:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
| Сайт организации | https://gu.spb.ru |
Многофункциональный центр — Красносельский район
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Красносельский район |
| Район | Красносельский |
| | |
| Электронная почта | |
| Часы работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 55, корпус 1 |
| Телефоны | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-99-93 |
| Website | https://gu.spb.ru |
Многофункциональный центр — Красносельский район
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Красносельский район |
| В каком районе | Красносельский |
| | |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт организации | https://gu.spb.ru |
| Номер телефона | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-99-90 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Пограничника Гарькавого, 36, корпус 6 |
| Режим работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
