Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Самаре (Кировский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Самара
Где оформить
| Название | Многофункциональный центр — Самара |
| Район | Кировский |
 | |
| Электронная почта | mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru |
| Номера телефонов | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 205-78-26 |
| Регион РФ | Самарская область |
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Адрес | Самарская область, Самара, проспект Кирова, 235 |
| Сайт учреждения | http://mfc63.samregion.ru |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Самара
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Самара |
| В каком районе | Кировский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (846) 200-01-23 |
| Website | http://mfc63.samregion.ru |
| В каком регионе | Самарская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Электронная почта | mfc63@rcu.samregion.ru info@mfc-samara.ru |
| Адрес организации | Самарская область, Самара, улица Свободы, 192 |
