Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Рыбном (Рыбновский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Рыбное
Где оформить
| Название | Многофункциональный центр — Рыбное |
| В каком районе | Рыбновский |
 | |
| Сайт | http://моидокументы62.рф |
| Адрес | Рязанская область, Рыбновский район, Рыбное, площадь Ленина, 16 |
| В каком регионе | Рязанская область |
| Электронная почта | mfc.rzn.gov@mail.ru |
| Часы работы | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (4912) 55-50-55 +7 (49137) 5-27-07 |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рыбное
Организация
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рыбное |
| В каком районе находится | Рыбновский |
| | |
| Адрес учреждения | Рязанская область, Рыбновский район, Рыбное, Большая улица, 8б |
| В каком регионе РФ | Рязанская область |
| Сайт организации | http://моидокументы62.рф |
| mfc.rzn.gov@mail.ru | |
| Номера телефонов | +7 (4912) 55-50-55 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
