Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, других условий владения, пользования объектом. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Рязани (Советский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Рязань
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Рязань |
| Район | Советский |
 | |
| Сайт учреждения | http://моидокументы62.рф |
| Когда работает | понедельник, среда, пятница: с 08:30 до 18:00 вторник, четверг: с 08:30 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (4912) 55-50-55 +7 (49125) 5-50-55 |
| Электронная почта | mfc.rzn.gov@mail.ru svetlana_sham62@mail.ru |
| Адрес организации | Рязанская область, Рязань, Почтовая улица, 61 |
| В каком регионе РФ | Рязанская область |
Карта и адрес
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рязань
Учреждение
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рязань |
| В каком районе находится | Советский |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Site | http://моидокументы62.рф |
| Телефон | +7 (4912) 55-50-55 |
| Адрес организации | Рязанская область, Рязань, Первомайский проспект, 18 |
| Почта | mfc.rzn.gov@mail.ru |
| В каком регионе РФ | Рязанская область |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рязань
Куда обращаться
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рязань |
| В каком районе | Советский |
| | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:30 до 14:30 |
| Какой адрес | Рязанская область, Рязань, улица Есенина, 82/26 |
| Почта | mfc.rzn.gov@mail.ru |
| Телефонный номер | +7 (4912) 55-50-55 |
| Регион РФ | Рязанская область |
| Сайт организации | http://моидокументы62.рф |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рязань
Где получить
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рязань |
| В каком районе | Советский |
| | |
| Регион | Рязанская область |
| Почта | mfc.rzn.gov@mail.ru |
| Адрес учреждения | Рязанская область, Рязань, улица Ленина, 9 |
| Сайт учреждения | http://моидокументы62.рф |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (4912) 55-50-55 |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рязань
Учреждение
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рязань |
| В каком районе | Советский |
| | |
| Адрес | Рязанская область, Рязань, Солотчинское шоссе, 2 |
| Регион | Рязанская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Номер телефона | +7 (4912) 55-50-55 |
| mfc.rzn.gov@mail.ru | |
| Сайт организации | http://моидокументы62.рф |
