Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Как правило, стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Ростове-на-Дону (Советский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| Район | Советский |
 | |
| Site | http://www.mfc61.ru |
| info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru | |
| Телефон | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Малиновского, 25 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
