Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, иных условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны обмена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Ростове-на-Дону (Кировский район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Ростов-на-Дону |
| Район | Кировский |
 | |
| Регион РФ | Ростовская область |
| info@mfc61.ru info@mfcrnd.ru | |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Пушкинская улица, 176 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 |
| Сайт | http://www.mfc61.ru |
