Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно затруднено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Протвино либо отделение Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Протвино
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Протвино |
| Район | |
 | |
| Номер телефона | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-protvinogo@mosreg.ru ser60gunin@mail.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Протвино, улица Победы, 2в |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
