Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Покачах либо представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Покачи
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Покачи |
| Район | |
 | |
| Телефон | +7 (34669) 7-50-04 |
| Сайт организации | http://mfc.admhmao.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 18:00 |
| Почта | 019-0000@mfchmao.ru |
| Какой адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Покачи, Таежная улица, 20/1 |
