Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно затруднено.
Способы заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, других условий владения, пользования жильём. Как правило, участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Петровске (Петровский район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Петровск
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Петровск |
| В каком районе находится | Петровский |
 | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
| Website | http://www.mfc64.ru |
| info@mfc64.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Саратовская область |
| Адрес | Саратовская область, Петровский район, Петровск, Московская улица, 76 |
| Телефон | +7 (8452) 65-39-69 (call-центр) +7 (84555) 2-70-77 |
