Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Перми (Орджоникидзевский район) или представительство Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Пермь
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Пермь |
| В каком районе | Орджоникидзевский |
 | |
| Адрес учреждения | Пермский край, Пермь, Коспашская улица, 12 |
| Электронная почта | mfc@permkrai.ru |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
| Номер телефона | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 |
| Website | http://mfc.permkrai.ru |
