Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Осташкове (Осташковский район) или отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Осташков
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Осташков |
| В каком районе | Осташковский |
 | |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 14:00 среда: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе | Тверская область |
| Сайт учреждения | http://www.mfc-tver.ru |
| Почта | priemnaya_mfc@web.region.tver.ru ostashkov@mfc-tver.ru |
| Адрес | Тверская область, Осташковский район, Осташков, Ленинский проспект, 44 |
| Телефон | 8 (800) 450-00-20 +7 (48235) 5-12-86 +7 (48235) 5-47-86 |
