Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, других условий владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Осе (Осинский район) или отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Оса
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр — Оса |
| В каком районе находится | Осинский |
 | |
| Адрес учреждения | Пермский край, Осинский район, Оса, улица Степана Разина, 81, корпус 2 |
| Регион | Пермский край |
| Номер телефона | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 |
| Site | http://mfc.permkrai.ru |
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 четверг: с 10:00 до 19:00 |
| mfc@permkrai.ru |
