Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают осуществить размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Няндоме (Няндомский район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Няндома
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Няндома |
| В каком районе находится | Няндомский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (81838) 6-12-01 |
| Часы работы | понедельник: с 08:30 до 15:30 вторник, четверг: с 08:30 до 18:30 среда: с 10:00 до 20:00 пятница: с 08:30 до 16:00 суббота: с 08:30 до 14:00 |
| Сайт | https://www.mfc29.ru |
| Какой адрес | Архангельская область, Няндомский район, Няндома, улица Фадеева, 2а |
| В каком регионе РФ находится | Архангельская область |
